石材资讯

现代物业管理范畴广泛，包括多个内容领域。本文将重点与业内人士交流有关物业管理中的石材清洗与养护方面的知识。在城镇物业中的楼房、堂所、馆所等建筑中，除了建筑构架外，常用的内外装修材料包括石材、陶瓷、人造板材、铝塑板材和玻璃制品等。对于装饰石材而言，常使用以下几种类型：

1. 饰面石材：包括厚度为1cm至1cm的各种颜色、花纹图案和不同规格的天然花岗石、大理石、板石以及复合材、水磨石板材等。这些石材品种繁多，有国外进口和国产的。

2. 墙体石材：主要用于建筑群体的内外墙，规格各异。外墙常用的石材有蘑菇石、壁石、文化石和幕墙干挂石等，而基础部分则使用不同规格的块石等。

3. 铺地石材：包括室内外、公园、人行道和停车牌踢等使用的天然石材成品、半成品和荒料块石。

4. 装饰石材：如壁画、镶嵌画、壁帘、图案石、文化石以及各种异型加工材料，如圆柱、方柱、线条石、窗台石、楼梯石、栏杆石、门套和进门石等。

5. 生活用石材：如石材家具、灶台石、卫生间台板和桌面板等。

6. 艺术石材：楼宇大厅、会议室、走廊和展示厅中常使用石雕和艺雕制品，如名人雕像、飞禽走兽像、浮游生物塑像、石碑、牌坊石和志铭石等。

7. 环境美化石材：也称为"环境石"，包括路缘石、车止石、台阶石、拼花石、屏石、花盆石、饮水石、石柱、右凳和石桌等。

8. 电器用石材：包括各种不同规格的绝缘板、开关板、灯座、石灯等。

一般高级楼宇装饰中，石材的使用量约占总装饰材料的30%~40%。这说明装饰石材在物业管理中占据重要地位，如何使装饰石材保持长久的美观成为物业管理的重要任务。众所周知，任何物品在使用一段时间后都会随着老化逐渐失去原有的品质，尤其是天然石材在室外受到大气、阳光、风雨的侵蚀，再加上环境污染的影响，导致石材褪色、风化、表面不平整。更多情况下，这是由于石材品质和施工后期保养等原因造成的，同时在生产过程中也未对其进行表面护理。因此，在已经安装的楼宇装饰石材中常常可以看到出现锈斑、泛黄、泛碱、水斑、磨损痕迹、污渍、白华、苔藓等问题，严重影响了石材的外观图案、色彩和光泽，使装饰效果大打折扣。为了消除石材在装饰后出现的问题，必须在石材加工前进行表面处理和装饰后的护理，使其保持长久的美观，这是石材业未来发展的趋势。在物业管理中，主要是对石材装饰后的护理，目前常用的技术包括清洗、护理、着色、增光与研磨、粘接、修补、加固等。通过这些技术手段对石材进行前后期处理，可以实现色彩鲜艳、光泽度高、耐久性强的效果。

物业管理中常见的几种石材问题的预防和处理方法如下：

1. 锈斑：形成的原因有天然原因和人为原因。一些石材材质中含有较多的氧化碳和黄铁矿，在接触空气后会被氧化形成铁锈，并通过石材的微孔渗出。在石材的开采、加工、安装和使用过程中，尤其是在加工过程中，石材表面可能残留铁质，氧化后形成铁锈污染。预防锈斑的关键是在石材加工后进行有效的表面处理，防止含铁质矿物渗出到表面。对于已经产生的锈斑，主要使用防锈剂进行处理。但需要注意的是市场上销售的除锈剂多为酸性，因此对于不耐酸的石材如大理石和白云石，在使用前应进行试验，必要时可以稀释使用。处理后需要用清水彻底清洗，并进行树脂注入，增强石材的防水功能。

2. 水斑和磨损痕迹：水斑主要是受湿法施工中水泥浆的影响产生的。水泥中含有1%-2%的NaOH，对水分有很强的吸附性，在潮湿的条件下，会释放出具有腐蚀性的碳酸钠溶液，形成水斑现象。预防水斑的主要方法是注入树脂使石材具有防水性，阻隔空气中的水分与石材或水泥内部物质的接触，降低化学反应的条件。另外，尽量避免使用湿法水泥砂浆施工，施工后要做好接缝粘合和排水。目前对已经出现水斑的处理方法尚不完善，可以尝试使用树脂注入的方法，使未出现水斑的部分颜色加深，调整两者之间的色差。此外，可以使用渗透染色来改变原装饰石材的颜色。水斑问题可以说是石材养护方面的一大难题。

3. 白华现象：白华主要是在湿法施工过程中，石材背面灌注水泥砂浆，雨水中的钙和盐溶解到水泥砂浆中，含钙盐的水分渗入石材毛孔和填缝不实的部位，久而久之形成水道渗出表面，在与空气中的CO2、酸雨等接触后生成不溶性的白色物质，即白华。预防白华现象的方法有：在石材加工后使用渗透型防护剂对石材进行全面处理，起到护理作用；在湿法施工中掺入防止白华的剂，以降低水泥渗水形成水道的可能性；尽量采用干挂施工法。对于已经产生白华的情况，可以先用水将白华部分湿润，然后使用稀释的盐酸清洗，直到白华消失；再用清水彻底清洗石材表面，达到中性后进行养护处理。

4. 盐类晶化（泛碱）：盐类晶化现象是湿法施工中碱性水泥与大气中酸性溶液反应形成的。具体反应为2NaOH+CO2+H2O→Na2CO3+H2O，碳酸钠通过石材毛孔渗出到表面后干燥，形成盐类晶化。预防盐类晶化的方法首先要避免湿法水泥砂浆施工，其次使用渗透性防护剂进行养护，增强石材的防水性能。对于已经发生盐类晶化的情况，可以先用刷子将表面的白色粉末刷掉，然后用大量清水彻底清洗残留物，最后使用树脂注入或具有防水性能的抛光剂进行抛光。

5. 苔癣植物的生长：这种现象主要出现在石材内部水分和有机质较集中的部位，导致石材表面出现苔绿色、灰黄色等苔癣，影响石材的外观和寿命。预防方法主要是进行止水和防水处理。对于已经长出苔癣的情况，可以使用工具将其清除，然后使用适当的清洗剂清洗，待干燥后使用石材养护剂进行处理。

物业管理是我国房地产开发建设与人们生活的一个新兴产业，但目前与时代的发展尚不完全适应。为了保持装饰石材的外观和品质，物业管理人员应重视石材的护理和维护，采取适当的技术和措施，如清洗、护理、着色、增光与研磨、粘接、修补、加固等，以达到色彩艳丽、光泽度高、经久耐用的效果。同时，在石材加工前进行表面处理和装饰后的护理也是十分重要的，以确保装饰石材在物业中保持青春常驻，这是石材业未来发展的趋势。